Déficit habitacional Chile: 977 mil urgencias
El déficit habitacional Chile volvió a tensionar la agenda pública tras la presentación del Balance de Vivienda 2025, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en base a la encuesta Casen 2024. El informe cuantifica 977 mil necesidades habitacionales prioritarias en el país, cifra que integra 834 mil hogares en déficit propiamente tal, más 121 mil familias en campamentos y 22 mil personas en situación de calle.
El diagnóstico combina avance y advertencia. Por un lado, el déficit disminuye en los sectores más vulnerables. Por otro, persiste —y en algunos componentes aumenta— para la clase media, especialmente en el allegamiento por incapacidad financiera.
La dimensión real del déficit habitacional Chile
El informe desagrega los 834 mil requerimientos en tres componentes principales:
- Más de 412 mil familias allegadas por incapacidad financiera.
- Cerca de 311 mil familias en viviendas irrecuperables.
- Alrededor de 110 mil familias allegadas con hacinamiento.
La reducción global respecto de 2023 bordea el 10%. Sin embargo, el detalle revela una asimetría relevante entre segmentos socioeconómicos.
En el 40% más vulnerable, los requerimientos bajaron desde 557 mil a 479 mil hogares (-14%). En cambio, en sectores medios la disminución fue apenas de 3%, y el allegamiento por incapacidad financiera creció cerca de 7%.
En otras palabras: mientras las políticas públicas logran contener parte de la demanda crítica en vulnerables, la clase media enfrenta mayores barreras para arrendar o comprar vivienda en su entorno habitual.
La presión territorial: Santiago concentra el 42%
La Región Metropolitana concentra el 42% del total de requerimientos, equivalente a 348.610 viviendas.
Aunque todas las macrozonas muestran caídas respecto de 2023, la presión sobre el Gran Santiago mantiene alta tensión en suelo, densidad y acceso a servicios. Por lo tanto, el lugar donde se juega el partido principal sigue siendo el mismo: la capital y su periferia.
El dato adquiere mayor relevancia si se considera la evolución de permisos de edificación. Según cifras del INE sistematizadas por la CChC, el número de viviendas autorizadas a diciembre de 2025 cayó 23,8% en el total país respecto de 2023, y 35,7% en la Región Metropolitana.
Menos permisos hoy implican menor oferta futura. En consecuencia, la sostenibilidad de la reducción del déficit depende directamente de la reactivación de proyectos y de una tramitación menos lenta.
Inversión y mercado: señales de recuperación
El informe Macroeconomía y Construcción proyecta que la inversión total en construcción crecerá 2,2% en 2025 y 4,8% en 2026.
En vivienda pública, la inversión subiría 11% en 2026, mientras la vivienda privada moderaría su contracción. Además, se proyecta un alza de 30% en ventas de viviendas para 2026 a nivel nacional.
En este contexto, el mercado inmobiliario comienza a mostrar una transición: de la parálisis hacia la estabilización. Sin embargo, esa transición no será automática, porque depende de crédito, confianza y reglas claras.
Para Angélica Rubiños, Agente Senior de Mayor Propiedades, el escenario abre una ventana concreta, aunque exige lectura estratégica:
“Hoy vemos que el mercado no está en euforia, pero sí en un punto de inflexión. La reducción del stock en segmentos bajo 4.000 UF y la reactivación del crédito con subsidio a la tasa están generando operaciones más racionales. No es momento de especular, es momento de comprar bien ubicado y con proyección de arriendo real, no estimado”.
— Angélica Rubiños, Agente Senior, Mayor Propiedades
La mirada combina prudencia y oportunidad. No se trata de optimismo ciego, sino de análisis de variables concretas: tasas, absorción de stock y focalización territorial.
Clase media: el punto crítico
El crecimiento del allegamiento por incapacidad financiera en sectores medios refleja una presión directa sobre arriendos y precios de entrada. Muchas familias no califican para subsidios vulnerables, pero tampoco acceden a crédito sin apoyo estatal. En consecuencia, quedan “en tierra de nadie”.
Aquí el mercado privado cumple un rol clave. Pero requiere certeza regulatoria, agilidad en permisos y estabilidad tributaria. De lo contrario, la oferta se achica y la demanda se frustra.
Rubiños enfatiza que el mercado secundario puede transformarse en amortiguador si se activan condiciones adecuadas:
“Si logramos mayor estabilidad normativa y continuidad en subsidios como el de la tasa, el segmento de viviendas entre 2.500 y 4.000 UF puede dinamizarse con rapidez. Hay demanda contenida, especialmente de familias jóvenes profesionales. Pero necesitan previsibilidad en ingresos y en reglas del juego. Sin eso, postergan la decisión”.
La afirmación apunta al vínculo entre economía real y decisión inmobiliaria. Es decir: no basta con oferta; se requiere confianza.
Propuestas estructurales y una oportunidad condicionada
La CChC propone diez medidas para acelerar soluciones, entre ellas: fast track a proyectos detenidos, prórroga de permisos de edificación, ampliación del subsidio a la tasa 2.0, ajustes al DS1 y DS19 para sectores medios, y densificación equilibrada vinculada a transporte público.
Estas medidas buscan reducir fricciones administrativas y ampliar la oferta efectiva en el corto plazo. La antítesis es clara: sin ajustes regulatorios, el déficit se mantiene; con coordinación público-privada, la reducción puede acelerarse.
En síntesis, el déficit habitacional Chile continúa siendo uno de los mayores desafíos estructurales del país. Sin embargo, la combinación de inversión proyectada, ajuste de políticas y racionalización del mercado abre una posibilidad real de avanzar.
La diferencia entre estancamiento y recuperación dependerá de ejecución, coordinación y confianza. Y esa, más que una consigna, es una tarea compartida.
